Osiedle podlegające ograniczeniom w zainwestowaniu, wynikającym z istniejących wartości przyrodniczych i krajobrazowych. Utrzymuje się ochronę terenów zieleni w stopniu zapewniającym witalność istniejących wartości przyrodniczych. Szczególnej ochronie podlegają zasoby wód podziemnych i wód powierzchniowych. Na całym terenie osiedla z wyłączeniem enklaw zabudowy mieszkaniowej, plaży i kąpieliska miejskiego oraz związanych z nimi terenów sportowo - rekreacyjno - wypoczynkowych dopuszcza się jedynie jako uzupełniające, funkcje rekreacyjno - turystyczne. W zabudowie mieszkaniowej dopuszcza się usługi wolnostojące i wbudowane, a na terenie kąpieliska miejskiego usługi gastronomiczne, turystyczne związane z obsługą kąpieliska i szlaków turystycznych.
